La plataforma concentra hasta 43% del mercado en municipios como Tulum y Bacalar; afectados temen que rentas generen \u201cmala imagen\u201d de los destinos<\/p>\n
Durante la pandemia, Rafael Sol\u00eds cambi\u00f3 de giro: pas\u00f3 de ser un hotelero a anfitri\u00f3n en Airbnb. Ahora tiene un edificio de habitaciones en la Quinta Avenida, el coraz\u00f3n de Playa del Carmen.<\/p>\n
\u201cLa nueva modalidad de los trabajadores es ser \u2018n\u00f3mada digital\u2019, es decir, gente que estaba laborando remotamente en la pandemia y que decidi\u00f3 moverse continuamente para trabajar en un destino tur\u00edstico a distancia\u201d, cont\u00f3 el empresario. Encontr\u00f3 en este segmento de mercado una oportunidad para seguir captando turistas.<\/p>\n
Y es que la plataforma Airbnb ya tiene 22.5 por ciento de la oferta de habitaciones en Quintana Roo. Estad\u00edsticas de la Secretar\u00eda de Turismo del estado dicen que, al cierre de 2021, hay 107 mil 128 cuartos de hotel, mientras que el portal Airdna destaca que Airbnb ofrece 31 mil 134 alojamientos. A nivel municipal el hospedaje de la plataforma digital domina en Tulum con 43.5 por ciento de las habitaciones disponibles, mientras que en Bacalar tiene 43 por ciento y en L\u00e1zaro C\u00e1rdenas, donde se encuentra la isla de Holbox, representa 35.5 por ciento.<\/p>\n
En Tulum, donde se vive un boom en el desarrollo de hoteles e inmuebles habitacionales, hay 8 mil 138 cuartos de hotel, pero compiten con 6 mil 260 alojamientos de Airbnb. Otra zona de la Riviera Maya con mayor presencia de rentas por internet es Isla Mujeres, donde representan 31.6 por ciento de la oferta, seguido de Playa del Carmen con 21.8 por ciento; Cozumel, 19.8 por ciento y Canc\u00fan, 19.4 por ciento. Finalmente, en Puerto Morelos, municipio de reciente creaci\u00f3n, la plataforma digital ocupa 12.7 por ciento de la oferta de hospedaje y en Chetumal, la capital del estado, 10.2 por ciento.<\/p>\n
El caso de Tulum En los \u00faltimos a\u00f1os, el municipio de Tulum ha tenido un desarrollo inmobiliario exponencial. La Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) revel\u00f3 que en tan s\u00f3lo un a\u00f1o, de 2020 a 2021, el n\u00famero de desarrollos habitacionales se multiplicaron al pasar de 123 en mayo de 2020 a 625 en julio de 2021, seg\u00fan estad\u00edsticas citadas por medios locales.<\/p>\n
Al respecto, David Ortiz Mena, presidente de la Asociaci\u00f3n de Hoteles de Tulum, explica que, a diferencia de otros destinos del Caribe mexicano, el municipio no es un destino tur\u00edstico planificado, sino que surgi\u00f3 casi de manera espont\u00e1nea. \u201cY por esta falta de planeaci\u00f3n, ha tenido un crecimiento complicado.<\/p>\n
Nos hemos visto en una situaci\u00f3n compleja para dar sustentabilidad a la tasa de crecimiento que hemos venido teniendo y esta situaci\u00f3n, cada vez se ha ido exasperando y cada vez ha sido m\u00e1s complicado dar los servicios necesarios para el n\u00famero de visitantes que recibimos\u201d, dice. Pandemia ayud\u00f3 Rodrigo, un anfitri\u00f3n de la plataforma Airbnb que ofrece cuatro departamentos en Tulum, explica que la pandemia ha contribuido al crecimiento de esta modalidad de hospedaje en ese destino, en donde, adem\u00e1s, en estos tiempos, mucha gente quiere comprar una propiedad para incursionar en este tipo de servicios.<\/p>\n
\u201cEmpez\u00f3 a tener much\u00edsima demanda en la pandemia, much\u00edsima gente quiere ir a trabajar a Tulum, por alguna raz\u00f3n se quieren ir a la playa y estar all\u00e1, entonces \u2018bookean\u2019 para, generalmente, estancias largas\u2026 Nos caen much\u00edsimas reservaciones por dos meses o por un mes completo y muchos son extranjeros, de Europa\u201d, platic\u00f3. La gran ventaja, coment\u00f3, es el precio tan bajo que se puede cobrar por una estancia en un departamento.<\/p>\n
\u201cEn comparaci\u00f3n con un hotel, los departamentos de Airbnb son barat\u00edsimos, o sea, como que el precio promedio para un departamento de 7 personas con alberca privada ronda entre los 3 mil y 4 mil pesos, cuando eso en un hotel ser\u00eda mil veces m\u00e1s caro\u201d, a\u00f1adi\u00f3. Con \u00e9l coincide el empresario de Playa del Carmen que cambi\u00f3 de giro. Rafael Sol\u00eds afirm\u00f3 que las ventajas de ser Airbnb son muchas frente a lo que implicaba ser hotelero. \u201cLas comisiones, comparadas con otra agencia de viajes en l\u00ednea, son mucho menores. Y la comunicaci\u00f3n entre hu\u00e9sped y anfitri\u00f3n es muy estrecha.<\/p>\n
Es lo que me ayud\u00f3 a atraer a m\u00e1s hu\u00e9spedes por estancias prolongadas con descuentos atractivos porque la tarifa era atractiva y la gente estaba muy desconfiada de retomar actividades o tomar vacaciones o trabajar remotamente por los protocolos de seguridad y las olas de contagio\u201d, dijo. \u201cUna habitaci\u00f3n de hotel que aproximadamente cuesta dos mil pesos, alguien puede encontrar un alojamiento de Airbnb en la zona, por menos de la mitad, en 800 o 900 pesos\u201d, a\u00f1adi\u00f3. Y ante la emergencia sanitaria y la ca\u00edda de la actividad comercial, Sol\u00eds dice que tuvo que aceptar las ofertas que Airbnb le propon\u00eda.<\/p>\n
\u201cAntes, una tarifa de una habitaci\u00f3n que yo ten\u00eda en mil pesos, Airbnb me sugiere, durante la pandemia \u2018r\u00e9ntala en 400\u2019, una diferencia de 60 por ciento. Y para que yo tuviera tr\u00e1fico y estar saliendo con gastos, tuve que rentarlas en 400 pesos\u201d, coment\u00f3. Preocupaci\u00f3n A Ortiz Mena le preocupa el crecimiento que el Airbnb ha tenido en Tulum, no porque signifique una competencia a los hoteles, sino porque las condiciones en que se ofertan esas habitaciones, en ocasiones, generan una mala imagen al destino que est\u00e1 de moda a nivel mundial.<\/p>\n
\u201cHemos visto ofertas de Airbnb hasta en zonas de invasi\u00f3n, zonas que no tienen servicios p\u00fablicos urbanos. Desde luego, preocupa. Cuando le sucede algo a un turista, no se dice \u2018le pas\u00f3 eso, pero se qued\u00f3 en un Airbnb por all\u00e1\u2019. Tiene el potencial de afectar la imagen del destino y esto s\u00ed preocupa mucho\u201d, dijo. Adem\u00e1s, considera que la violencia y el narcomenudeo que ya afectan a Tulum pueden tener una relaci\u00f3n con el boom del Airbnb en ese sitio.<\/p>\n
\u201cTodo esto viene a ra\u00edz de una demanda, desde luego que si nadie comprara esa droga, no tendr\u00edamos esta secuencia de problemas. En el caso de Tulum, me parece importante que esto nos haga reflexionar el tipo de turismo que estamos impulsando. Es decir, si uno le apuesta al turismo de fiesta y dem\u00e1s, l\u00f3gicamente tiene consigo ese tipo de consecuencia. Si por el otro lado, buscamos impulsar turismo deportivo o de descanso, de bienestar, gastron\u00f3mico, cultural, me parece muy dif\u00edcil que permee ese tipo de ambiente\u201d, opin\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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